Chapter 4 - The operative coreअध्याय 4 - क्रियात्मक केंद्र
Six instruments will reshape Delhi. The three biggest are entirely voluntary. छह उपकरण दिल्ली को नया आकार देंगे। इनमें तीन सबसे बड़े पूरी तरह स्वैच्छिक हैं।
Land pooling, TOD and the high-density corridor govern more than 400 sq km between them. In each, government can only offer landowners a bargain - not compel them. This is the capital's most market-dependent master plan yet. लैंड पूलिंग, टीओडी और हाई डेंसिटी कॉरिडोर मिलकर 400 वर्ग किमी से अधिक को नियंत्रित करते हैं। हर मामले में सरकार भूस्वामियों को केवल सौदा दे सकती है - बाध्य नहीं कर सकती। यह राजधानी की अब तक की सबसे बाज़ार-निर्भर योजना है।
How much you may build, whereकहाँ कितना बना सकते हैं
Maximum FAR by policy zoneनीति-ज़ोन के अनुसार अधिकतम एफ़एआर
Land Poolingलैंड पूलिंग
FAR 200Whereकहाँ
~200 km²Greenfield land at the edge, white on the map. Voluntary.किनारे की ग्रीनफ़ील्ड भूमि, मानचित्र पर सफ़ेद। स्वैच्छिक।
The dealसमझौता
Owners with 20+ contiguous hectares ask DDA to notify a scheme. Land splits 60:40 - owners keep 60% (53% residential, 5% commercial, 2% public), DDA takes 40%, of which 35% becomes roads, services and parks. 20+ हेक्टेयर सन्निहित भूमि वाले स्वामी डीडीए से योजना अधिसूचित कराने को कहते हैं। भूमि 60:40 बँटती है - स्वामी 60% रखते हैं (53% आवासीय, 5% व्यावसायिक, 2% सार्वजनिक), डीडीए 40%, जिसका 35% सड़क, सेवाएँ व पार्क बनता है।
Whyक्यों
Farmland becomes serviced city, with owners as partners instead of people whose land is acquired.खेत सेवायुक्त शहर बनता है, स्वामी भागीदार होते हैं, न कि वे जिनकी भूमि अधिग्रहीत होती है।
Transit Oriented Developmentट्रांज़िट ओरिएंटेड डेवलपमेंट
FAR 400 → 500Whereकहाँ
~200 km²500 m either side of a metro corridor centreline; 500 m radius at RRTS, railway and high-speed rail stations. Not in environmentally sensitive areas, Zone O and its buffers, Low Density Areas, monument prohibited areas, the Civil Lines Bungalow Area, the Lutyens' Bungalow Zone, Chanakyapuri, or cantonments. मेट्रो कॉरिडोर की केंद्र-रेखा के दोनों ओर 500 मीटर; आरआरटीएस, रेलवे व एचएसआर स्टेशनों पर 500 मीटर त्रिज्या। पर्यावरणीय रूप से संवेदनशील क्षेत्रों, ज़ोन ‘ओ’ व बफ़र, निम्न-घनत्व क्षेत्रों, स्मारक निषिद्ध क्षेत्रों, सिविल लाइंस बंगला क्षेत्र, लुटियंस बंगला ज़ोन, चाणक्यपुरी या छावनियों में नहीं।
The conditionsशर्तें
Plot at least 2,000 m², at least half inside the zone, on an 18 m road. At least 65% of FAR must be homes under 60 m² carpet area; at least 10% local shops and amenities. Above FAR 400, extra charges apply. प्लॉट कम से कम 2,000 वर्ग मीटर, आधा ज़ोन के भीतर, 18 मीटर सड़क पर। एफ़एआर का कम से कम 65% 60 वर्ग मीटर कारपेट से छोटे घर; कम से कम 10% स्थानीय दुकानें व सुविधाएँ। एफ़एआर 400 से ऊपर अतिरिक्त शुल्क।
Whyक्यों
The plan's answer to the 10.9 km trip. Small homes and jobs within walking distance of a station.10.9 किमी की यात्रा का योजना का उत्तर। स्टेशन से पैदल दूरी में छोटे घर व रोज़गार।
High Density Corridorहाई डेंसिटी कॉरिडोर
FAR 400 - 120 warehousingWhereकहाँ
~20 km²Along the completed stretch of Urban Extension Road-II, extending to future UER stretches as built.अर्बन एक्सटेंशन रोड-II के पूर्ण हिस्से के साथ, और भविष्य के यूईआर हिस्सों तक।
The conditionsशर्तें
Original plot 8,000 m²+, surrender 50%, final plot 4,000 m²+ on an 18 m road. 20% of FAR must be affordable housing under 60 m². Vertical mixing allowed, except on warehousing plots. मूल प्लॉट 8,000+ वर्ग मीटर, 50% समर्पित, अंतिम प्लॉट 4,000+ वर्ग मीटर, 18 मीटर सड़क पर। एफ़एआर का 20% 60 वर्ग मीटर से छोटे किफ़ायती आवास। भंडारण प्लॉटों को छोड़कर ऊर्ध्वाधर मिश्रण अनुमत।
Whyक्यों
Density along the new western expressway, planned rather than sprawled.नए पश्चिमी एक्सप्रेसवे के साथ घनत्व, अनियोजित फैलाव नहीं।
Low Density Areaनिम्न-घनत्व क्षेत्र
Stays low-riseनीचा ही रहेगाWhereकहाँ
~150 km²One peripheral village revenue boundary deep along the NCT border. Cream on the map.एनसीटी सीमा के साथ एक परिधीय गाँव की राजस्व सीमा तक। मानचित्र पर क्रीम।
The conditionsशर्तें
Mainly low-density residential plots; other activities by plot size and abutting road width. TOD does not apply here.मुख्यतः निम्न-घनत्व आवासीय प्लॉट; अन्य गतिविधियाँ प्लॉट आकार व सटी सड़क की चौड़ाई से। टीओडी यहाँ लागू नहीं।
Whyक्यों
Orderly growth at the edge without losing its low-density and environmental character.किनारे पर व्यवस्थित विकास, बिना निम्न-घनत्व व पर्यावरणीय चरित्र खोए।
Regeneration - planned areasपुनरुत्थान - नियोजित क्षेत्र
Per schemeयोजनानुसारWhereकहाँ
DDA colonies, cooperative and group housing societies, government housing, resettlement colonies, planned industrial and commercial areas, regularised colonies. डीडीए कॉलोनियाँ, सहकारी व समूह आवास समितियाँ, सरकारी आवास, पुनर्वास कॉलोनियाँ, नियोजित औद्योगिक व व्यावसायिक क्षेत्र, नियमित कॉलोनियाँ।
What's newनया क्या
A uniform framework, approved alongside the plan, for redeveloping built-up two-storey units on individual plots from the MPD-1962 era - many over fifty years old. That category previously had no uniform route, unlike vacant plots. योजना के साथ स्वीकृत एक समान रूपरेखा, एमपीडी-1962 काल के व्यक्तिगत प्लॉटों पर बनी दो-मंज़िला इकाइयों के पुनर्विकास हेतु - कई पचास वर्ष से पुरानी। ख़ाली प्लॉटों के विपरीत, इस श्रेणी हेतु पहले कोई समान मार्ग नहीं था।
Whyक्यों
More homes from land that already has water, sewers and roads.उस भूमि से अधिक घर जिसमें पहले से जल, सीवर व सड़कें हैं।
Regeneration - unplanned areasपुनरुत्थान - अनियोजित क्षेत्र
Norms per categoryश्रेणीवार मानदंडWhereकहाँ
Unauthorised colonies, urban villages, slum and JJ clusters, non-conforming industrial areas and godowns.अनधिकृत कॉलोनियाँ, शहरी गाँव, झुग्गी-झोपड़ी क्लस्टर, असंगत औद्योगिक क्षेत्र व गोदाम।
The commitmentप्रतिबद्धता
In-situ rehabilitation is the default for slums and JJ clusters - Jahan Jhuggi, Wahan Makan - with supporting infrastructure so residents stay in their communities. Unauthorised colonies get improvement and regularisation. झुग्गी-झोपड़ी क्लस्टरों हेतु यथास्थान पुनर्वास मूल नियम - जहाँ झुग्गी, वहाँ मकान - सहायक अवसंरचना के साथ, ताकि निवासी अपने समुदाय में रहें। अनधिकृत कॉलोनियों को सुधार व नियमितीकरण।
Whyक्यों
Bring the unplanned city inside the formal one, through infrastructure and tenure rather than demolition.अनियोजित शहर को औपचारिक शहर के भीतर लाना, विध्वंस के बजाय अवसंरचना व स्वामित्व से।